Иметь свою квартиру или дом, мечта многих. Главное, чтобы квартирный вопрос не испортил Вас. Но многие позволить себе собственное жилье не могут. Поэтому арендуют жильё. По сути есть два вида аренды жилья: аренда у частного лица и аренда у муниципального образования. Второй вид разделяется на коммерческий найм и социальный.
Мы не будем говорить о том, как получить квартиру по социальному найму. Мы поговорим о том, что делать, как сохранить квартиру после смерти нанимателя. У многих складывается не верное понимание этого процесса. Квартира, полученная по договору социального найма, после смерти нанимателя, по наследству не переходит, так как согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следует подчеркнуть двумя жирными чертами, принадлежит наследодателю. Квартира, переданная по договору социального найма, принадлежит муниципалитету (городу, селу и так далее).
В той же статье указано, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Вот к таким «правам и обязанностям» и относиться право пользования и владения муниципальной квартирой. Так что же делать наследникам после смерти наследодателя? Как сохранить за собой право владения и пользования муниципальной квартирой? Всё очень просто. Необходимо обратиться к собственнику квартиры (муниципалитету) с заявлением о передаче квартиры по договору социального найма наследнику после смерти наследодателя. Если наследник был зарегистрирован в квартире и был включен в договор социального найма при жизни наследодателя (нанимателя), это упрощает процедуру. Конечно данная процедура имеет свои нюансы и подводные камни. Для более подробного разбора именно Вашей ситуации, следует обратиться к юристу.
Мы не будем говорить о том, как получить квартиру по социальному найму. Мы поговорим о том, что делать, как сохранить квартиру после смерти нанимателя. У многих складывается не верное понимание этого процесса. Квартира, полученная по договору социального найма, после смерти нанимателя, по наследству не переходит, так как согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следует подчеркнуть двумя жирными чертами, принадлежит наследодателю. Квартира, переданная по договору социального найма, принадлежит муниципалитету (городу, селу и так далее).
В той же статье указано, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Вот к таким «правам и обязанностям» и относиться право пользования и владения муниципальной квартирой. Так что же делать наследникам после смерти наследодателя? Как сохранить за собой право владения и пользования муниципальной квартирой? Всё очень просто. Необходимо обратиться к собственнику квартиры (муниципалитету) с заявлением о передаче квартиры по договору социального найма наследнику после смерти наследодателя. Если наследник был зарегистрирован в квартире и был включен в договор социального найма при жизни наследодателя (нанимателя), это упрощает процедуру. Конечно данная процедура имеет свои нюансы и подводные камни. Для более подробного разбора именно Вашей ситуации, следует обратиться к юристу.
